美國房地產期貨合約
A. 美國期貨開盤時間是幾點
美國期貨開盤時間根據交易中心和期貨種類的不同，開盤時間也不一樣。具體如下：
1、CBOT（芝加哥期貨交易所）的交易時間如下：
(1)美國房地產期貨合約擴展閱讀：
外盤期貨是指交易所建立在中國大陸以外的期貨交易。以美國、英國、倫敦等交易所內的產品為常見交易期貨合約。期貨合約，就是指由期貨交易所統一制定的、規定在將來某一特定的時間和地點交割一定數量標的物的標准化合約。有些美國期貨合約品種如大豆、銅對國內期貨價格變動會有影響，國內投資者可以參考外盤行情。
國內已在香港設立分公司的期貨公司已可以代理進行外盤期貨開戶，國內投資者可以直接通過這些公司境內營業部代理辦理。不過由於外盤期貨結算貨幣為美元，投資者入金前需要去銀行以人民幣兌換美元，自由兌換的限額為5萬美元，即30萬左右人民幣。入金通過期貨公司提供的賬戶匯款完成，仍沒有銀期轉賬業務。
B. 假設10年美國國債期貨合約報價為126-175或126′175，那麼該合約價值多少美元
CBOT的中長期國債期貨採用價格報價法。5、10、30年國債期貨的合約面值均為10萬美元，30年期國債期貨的最小變動價位為1/32，5年、10年期的國債最小變動價位為1/32的1/2，CBOT中長期國債期貨報價是按每張債券100元面值進行報價，格式為「XX—XX」，「—」號前面的數字代表整數部分，後面的數字代表多少個1/32。其中，由於5年期、10年期的最小變動價位為1/32的1/2，所以「—」後面有出現3位數的可能。
故此該合約價值=10萬美元*(126+17.5/32)/100=126546.88美元
C. 美國房地產市場也出現過炒房現象嗎
美國沒有炒房的現象。
美國投資渠道多元化，多元化，理性投資更加時尚。在中國，不僅有單一的投資渠道，而且有狹窄的投資市場，投資者別無選擇，只能投機房地產。當然，投機者還可以炒葯，炒茶，炒蔬菜。簡而言之，如果沒有足夠的投資，就必須有更多的投機活動。一旦一切都無法推測，它將變成一切。相反，美國的投資市場不僅龐大，而且運作成熟。它不僅擁有全球最大的現貨市場（股票，債券和基金），而且擁有全球最大的衍生品市場（期貨，期權和遠期合約）。無論從投資渠道還是市場容量的角度來看，它都能滿足世界各地投資者的各種投資和投機需求。
D. 美國長期國債期貨和歐洲美元期貨的報價和合約面值
1000美元×96＋31.25美元×21＝96656.25美元為該合約價值。如果新合約報價為97－02，則表明文該合約上漲13/32點，就是13×31.25＝406.25美元。cbot的30年期國債的最小變動價位為一個點的1/32點，即代表31.25美元（1000×1/32＝31.25美元），5
年期和10年期最小變動單位價為15.625美元，即31.25的1/2.
E. 美國有多少家期貨交易所
共有3間。
以下詳細介紹：
國際期貨交易所 芝加哥商業交易所（CME）：芝加哥商業交易所是美國最大的期貨交易所，也是世界上第二大買賣期貨和期貨期權合約的交易所。芝加哥商業交易所向投資者提供多項金融和農產品交易。
芝加哥期貨交易所（CBOT）：芝加哥期貨交易所是當前世界上交易規模最大、最具代表性的農產品交易所，19世紀初期，芝加哥是美國最大的穀物集散地，隨著穀物交易的不斷集中和遠期交易方式的發展，1848年，由82位穀物交易商發起組建了芝加哥期貨交易所，該交易所成立後，對交易規則不斷加以完善，於1865年用標準的期貨合約取代了遠期合同，並實行了保證金制度。芝加哥期貨交易所除廠提供玉米，大豆、小麥等農產品期貨交易外，還為中、長期美國政府債券、股票指數、市政債券指數、黃金和白銀等商品提供期貨交易市場，並提供農產品、金融及金屬的期權交易。
紐約商業交易所（NYMEX）：紐約商業交易所是美國第三大期貨交易所，也是世界上最大的實物商品交易所。該交易所成立於 1872年，坐落於曼哈頓市中心，為能源和金屬提供期貨和期權交易，其中以能源產品和金屬為主，產生的價格是全球市場上的基準價格。合約通過芝加哥商業交易所的GLOBEX電子貿易系統進行交易，通過紐約商業期貨交易所的票據交換所清算。
F. 美國房地產交易過程是怎樣
美國房地產交易
歩驟：
1。找地產經紀看房子。
2。找到意中的房子，通過經紀人跟賣家議價。
加州例外。加州是按照賣家經紀指定的統一時間接受各買家經紀遞交的買家還價。
紐約地區：通常買家經紀會要求買家簽一份還價單，稱為臨時合同。買家一般付$500按金錶示購買誠意。簽署正式合同時會在成交價格中減除該誠意金。
3。經紀人協助傳遞買賣雙方的價格談判的意見直到達成雙方同意的價格。
4。價格議好後。買家通常請工程師前往驗屋看看房屋是否有結構性問題或白蟻問題。如果有白蟻，通常賣家要滅白蟻並在規定時間內向買家提供無白蟻保證書。如果有結構問題，買家可以拒絕交易或者殺價重新討論價格。
5。賣家經紀草擬買賣合約交給買方簽名。簽署正式合同時要付按金一般是成交價的百分之十。加州是百分之三。如果因為買家違反合同而最後不能過戶，賣家有權留下該按金以補償時間上的損失。
紐約地區：凡簽署地產買賣合約及經刅過戶手續一定要經過律師。買賣雙方均由律師代辦所有手續。如果買家需要貸款，則貸款銀行也派律師參與過戶手續。除紐約外，其它大部分州都不要律師經辦。
6.合同簽署. 有兩種形式。一是會議形式。買賣雙方及經紀人（在紐約還有雙方律師）在約定時間以會議形式坐下簽署合同。二是非會議形通過信函，傳真等方法將合同送至買家經紀或律師由買方簽完再送回賣家經紀或律師處由賣家簽署。
7。如果要貸款，買家憑雙方簽署好的合同尋找貸款銀行辦貸款手續。一般合同允許45至60天貸款。如果在規定期間內拿不到貸款，合同自動失效。賣家要退回按金。如果銀行批准了貸款而買家改變了主意，則賣家不退回按金。
8。一份合同副本交給產權公司調查該屋產權是否有問題。例如：法律訴訟, 違規違建，債務，抵押權等。如果發現有問題，產權公司會要求賣家在指定時間內更正或收取一定額的押金代更正好後再退回賣家。
9。以上各項工作做好後，買賣雙方經紀或律師，銀行代表和產權公司會約定過戶時間及形式。形式的選擇與合同的方法一樣。過戶時各方簽署好過戶的法律文件。全數金額交給賣家。賣家將鎖匙交給買家。整個交易到此完成。
新建屋和二手房的交易程序是一樣的。
G. 美國棉花期貨合約規則及交割制度，盡量詳細准確些，謝謝了！
英文好的話可以去它的網站查一下，www.theice.com。
英文不太好的話可以在文華財經行情軟體里選擇美棉合約，按f10可以看到較新較詳細的介紹
H. 中國商品期貨與美國商品期貨的對應關系
1、內期貨受外市場影響比較品種哪些
期所：銅（LME銅）、鋁（LME鋁）、鋅（LME鋅）、燃料油（原油）、橡膠（原油、膠）、黃金
商所：豆(美黃豆)、豆粕（美豆粉）、豆油（美豆油）
鄭商所：PTA（原油）
2、具體受哪些影響
影響素且同品種同我概給說幾點：
A、供求關系（商品主產產量、庫存；商品主要消費需求量）
B、匯率變化（商品貨幣標價外匯波給商品價格帶定影響特別美元匯率變）
C、商品主產家政策（關稅、口退稅等）
3、何種關系
相互影響關系隨著內經濟實力加強及我際位提高我商品價格發言權提高
4、影響
比豆主產美、巴西我豆70%靠進口美豆豐收美豆價格跌同我內豆期貨價格跌
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友情提示：我現已經世界第二商品期貨市場內期貨市場際商品價格定價期作用越越
I. 有誰知道美國房產使用權是怎麼規定的
在美國，產權清楚是房地產買賣、抵押、出租以及房地產證券化等活動的大前提。
產權清楚的含義：
產權合法性，指屋主對房地產產權確定無疑，針對產權的合法性，無人提出異議；
產權市場性，只有具備足夠數量的證明文件依法確認業主產權，才能確定房地產可以順利進入市場。
特殊情況：具有合法的產權不一定具有市場性
例如一些年代久遠資料不全或資料不幸丟失損毀的房地產，因其在交易時，賣方缺少足夠的證明材料證明其產權清楚，所以雖然這類房地產產權是合法的，但市場性並不好。
「我了解在美國產權清楚的重要性了，可還是不理解產權問題在中美有什麽區別嗎？」
中國產權VS美國產權
最主要區別：
中國：土地公有制，國傢具有決策權。
美國：土地私有制，個人具有決策權並由憲法保證私人財產神聖而不可侵犯。
美國的地產在其所擁有的土地邊界、地塊位置、地號和法律描述上都會有嚴格的法律聲明並寫入產權報告。不僅如此，地里的出產物、礦物等都依法歸屋主所有。
權利范圍：
中國：只有使用權無產權，民宅70年，商業地產使用權50年。
美國：地產具有永久的產權和自由的使用權。
法律規定：
中國：地產產權糾紛多，債務也沒有明確途徑。
中國地產法律比較混亂，很多土地用途和居住密度可以隨意更改。
美國：土地用途一旦界定，很難更改。
住宅區、商業區都有嚴格範圍限定，密度更有嚴格規定；對於獨立房屋而言，前後左右的距離都有規定。
資金保障：
中國：買房需要交納全部預付款，若當時房屋仍處於未建造完成狀態，款項可能會有風險。
美國：預先交納3%左右的訂金，而剩餘款項，則要等到房屋具備過戶條件，可以直接交付使用時才支付。而這3%的訂金，必須抵押在過戶公司里，資金安全有保障。
「原來中美產權差異那麽大，那我有在美國配置房產的念頭後，應該如何考慮產權持有問題？」
在美國，產權的持有方式有哪些？
美國房產產權最常用的四種擁有方式是：個人，聯名，公司及信託。買方在和賣方移交產權之前最好諮詢一下房地產律師哪一種情況比較適合。
1. 個人持有（獨立完全產權）：
釋義：個人持有顧名思義產權就是個人的，由於所有權是個人的，那麽控制權、收益權當然也歸屬本人，可以自行決定房子的租賃，買賣等事宜。
收益問題：房子出租後，租金扣除利息，水電費用，管理費用等成本後，凈收入歸個人收入中去申報，但當你把房屋產權傳承給子女時，自然也會涉及到個人遺產稅問題。
責任問題：相反，如果個人遇到訴訟問題，比如房客在房子內受傷了，或者你的職業導致你被訴訟，特別是醫生等。那麽在你名下的其他房產都會暴露在訴訟之下，附有連帶責任。
適用群體：未婚的單身男女或者夫妻按照協議某一方想獨立擁有產權。
補充點：大家比較關系的夫妻持有產權問題
在法律上已婚男士（女士），希望以個人名義擁有產權時，其配偶通常需要簽署一份放棄該財產所有權的契約。例如，當丈夫（妻子）投資房地產，但妻子（丈夫）不參與時可能會這樣做。
2. 聯名持有產權形式：
在美國，房產聯名共有產權，聯合產權兩種持有方式。
區別：
聯合產權：一方去世之後，產權會自動轉移給另外一方。
共用產權：一方去世了，則產權是轉移給去世的一方的家人。
當然，當決定買賣房屋時，需要產權上的每一個人都簽字，合約才會生效。
A. 共有產權(Tenancy in Common)
釋義：
共有產權人對房地產的份額在實物上不可分，但利益上是可以分開的；
各產權人取得產權的時間和份額可以是不同的；
一方去世了，產權是轉移給去世的一方的家人
適用群體：親屬、朋友或不同比例的投資人共同購買一個地產，並按比例持有和分配利潤並獨立繼承，就可以採取共有產權的持有方式。
舉例：如兩個朋友可以各持1/2；產權也可以一個20%,一個30%,另外一個50%,並按照持有比例出資和分紅。
B. 聯合產權(Joint Tenancy(with right of survivorship))
釋義：聯合產權是兩人及以上的人共同擁有一個產權,它的獨特之處在於，當其中一位產權擁有者死亡，其餘的擁有者將分享其股份。
有效的聯合產權要求「四個一致」：所有權獲得一致(Unity of Title)，時間一致(Unity of Time)，利益一致(Unity of Interest)和佔有一致(Unity of Possession)"。其中缺一不可。
A. 所有權獲得一致：每個產權所有者需要通過簽署同一個讓渡合同來取得產權。
B. 時間一致：每個產權所有者的利益必須同時開始和結束。
C. 利益一致：每個產權所有者俱有平等的股份利益。
D. 佔有一致：每個產權所有者必須平等擁有整個財產的權利。
適用群體：父母及子女聯合購買
父母與子女以聯合產權的方式持有，最大的好處是省去立遺囑的各種手續，同時規避掉遺產稅。這樣一旦父母百年之後，父母名下的房產則自動歸給子女。聯合產權繼承的房產出售時將有較高稅務，個人建議還應諮詢會計師以權衡利弊。
注意事項：
產權人單獨轉讓或出售各自的產權是不被允許的，一旦這樣做，聯合持有產權將自動停止，可能變更為共有產權。
聯合產權不能用遺囑的形式處置，當某一產權人百年後，其他在生產權人自動均分其產權，最後一名存活者會擁有完整產權。
3. 公司擁有產權:
釋義：公司名下的資產自然由公司來控制，公司是由董事來控制，董事是由股東來控制，而一般董事也是股東本身。如果你是董事，並把房子買在公司名下，有關房屋的事宜實際上還是由你來控制、處理。
收益情況：買在公司名下的房子，產權和房子所有收益均歸公司所有。公司有自己的稅率，所以，房子的凈租金收益、房子的資本增值收益都是按照公司的所得稅稅率來計算。房子的盈利和虧損歸屬於公司的盈利和虧損范圍內。
舉例：在美國投資房產，個人名義和公司名義各有優缺點。
個人名義：
適用情況：用於自住，且金額不大的房子時
原因：手續操作簡單，費用較低，報稅也容易；賣房時可享受每人25萬美元免稅額。
公司名義：
優點分析：
A.可以債務隔離，達到規避風險的目的。
因其是有限責任公司，所以公司其他股東不會受到，由房產引發的債務連帶影響，也不會連累到股東的個人財產。很適合除了房產以外，其餘個人資產不菲的人。
B.可以保護個人隱私，不用將資訊公布在市政網站上。
C.便於多人合夥，成立合夥人企業來購買房產。
當個人的資金無法吃下大規模的房產項目，需要他人合夥投資時。比起聯合產權，利用公司名義購房在股份轉讓和股份繼承等方面，更方便。
D. 可便於專職做房地產投資的人規避債務等。
缺點分析：
A.以公司名義買房手續較為繁瑣，費用不菲。
成立有限責任公司時需要特意聘請律師，然後在申請美國報稅號，做財務報表和年終報稅是，一位專職會計師也是不可或缺的。
B.以股份有限公司的名義投資可能會引起雙重繳稅。
公司本身便需要報稅交費。繳完這部分稅，股東利潤分紅時還需再繳納個人所得稅。
C.公司買房基本屬於投資類型，因此不能享受個人的25萬免稅額。
D.賣房時，個人繳納的收益稅稅率最高為20%，而公司則高達35%，兩者相差較大。
4. 信託方式：
最後一種是信託，信託有很多形式，家庭信託是比較常用的一種。信託主要有三個部分組成，首先是信託管理人或者信託控制人，其次就是信託本身，第三就是收益人。
信託對於資產保護和高收益的合理避稅有天然優勢，受到很多美國富人階層的歡迎。
資產所有權：在信託下面的房地產所有權是屬於信託本身。信託的資產能得到很好的保護，因為信託本身不是法律意義上的經營實體，不會接受法律訴訟。
資產保護性：如果你個人有訴訟問題，不會影響你在信託內的資產；如果你給你的子女們購置的房子在信託名下，如果他的婚姻破裂了，但房子產權不會被配偶分走。
控制權：個人或公司都可以作為信託的控制人
收益權：在信託里的資產收益屬於信託本身，在每一年的年末會分配給信託的受益人。如若這一年的資產收益不進行分配，需要對不分配的受益進行繳稅。
繳稅問題：
信託本身需要報稅，但信託不是稅務實體，沒有稅率。
信託里獲得收益與信託受益人的其他收入，一起按照個人所得稅的方法計稅。對於將很多房產和生意資產，存放在信託里的人來說，十分有利於避稅，將公司稅率轉換為個人所得稅稅率後，納稅額度會少很多。
傳承：只要把控制人更換就可以達到傳承的目的。
個人：如果控制人是個人，則傳承會引起費用和麻煩。
公司：如果控制人是公司，情況就簡單得多。通過更換公司董事，即可更換公司控制人，從而達到控制與傳承信託的目的。