房地產數據與期貨價格

⑴ 房地產的未來價格走勢與商品期貨市場上房地產基建需要的鋼鐵,水泥的價格走勢有關嗎

肯定有關系，建造成本上去了，房價肯定會高，反之就跌，但決定房價的因素很多，建造成本只是其中的一個方面，供求關系才是主要影響房價的主要因素。房地產行業發展同樣也會影響鋼鐵水泥等的供求關系。

⑵ 房地產價格指數期貨

房地產價格的指數期貨也是有的，因為它們都是一樣的。

房地產（real estate）是一個綜合的較為復雜的概念，從實物現象看，它是由建築物與土地共同構成。土地可以分為未開發的土地和已開發的土地，建築物依附土地而存在，與土地結合在一起。建築物是指人工建築而成的產物，包括房屋和構築物兩大類。[1]
對於房地產的概念，應該從兩個方面來理解：房地產既是一種客觀存在的物質形態，同時也是一項法律權利。作為一種客觀存在的物質形態，房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建築物及其所衍生的權利。房產是指建築在土地上的各種房屋，包括住宅商鋪、廠房、倉庫以及辦公用房等。地產是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。房地產由於其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。可以有三種存在形態：即土地、建築物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權）、建築物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。法律意義上的房地產本質是一種財產權利，這種財產權利是指寓含於房地產實體中的各種經濟利益以及由此而形成的各種權利，如所有權、使用權、抵押權、典當權、租賃權等，由於和政府的財政收入密切相關及2008年後政府超發貨幣，在2008年以後，中國的房地產開始畸形發展，對城市工商業和市民生活造成嚴重影響和負擔。所以說還是有這些指數期貨更好。

⑶ 房地產指數期貨的與其他比較

與其他房價指數的比較：除了CSI指數，還有一些其他的房地產指數，如國家地產經紀商協會(National Association of Realtors，NAR)指數和美國聯邦住房企業督察局(of Federal Housing Enterprise Oversight，OFHEO)指數，NAR指數以房屋價值的中位數為報價，而房屋價值的中位數可以被這個區域中重建的，包括新增的和減少的奢侈房或者廉價房所左右。OFHEO則利用類似於CSI指數的重復銷售定價方法計算，但是OFHEO受到房地美和房利美房屋抵押貸款的限制，對於低檔的房屋來說存在很大的偏差。

⑷ 我想具體了解期貨市場與房地產市場的區別和聯系

這個真的很難回答哦。
期貨市場與房地產市場是兩個完全不同的市場。
但是也存在某種聯系。
比如房地產市場繁榮，
推動建材類期貨，比如螺紋鋼的上漲。
也會推動銅的上漲，因為新房就有新電器。
新電器就要消費一定銅。
區別太多了

⑸ 李迅雷:目前看不到房價短期下跌因素

在動筆寫以此為題的文章之前，我捫心自問，自己知道答案嗎？確實不知道。要是知道的話，不就可以賺大錢了嗎？但這不妨礙探討中國房地產及其他資產價格長期高估的問題，從中找出哪些因素可能是促使估值偏高的主因，哪些因素可以成為資產價格泡沫破滅的誘因。

對價差的偏好重於對價值的偏好

我曾經寫過一篇文章，專門研究A股高估值現象，認為流動性溢價是導致估值高低的一個重要原因。如果一個市場的流動性非常好，則溢價水平（期望回報率與無風險利率之差）可以相對低。股市中可以用換手率來反映流動性好壞。A股市場長期以來的換手率水平居全球主要股市之首，尤其是2015年的換手率奇高，主板換手率超過6倍（年交易額與平均可流通市值之比），中小板超過9倍，創業板則超過12倍。而且，創業板的估值水平高於中小板，中小板又高於主板。

今年以來，A股的換手率大幅下降，主板降至2.6倍，創業板也不足7倍，同時股價也大幅回落，但換手率還是高於全球主要股市的水平，A股剔除銀行股之後，估值水平與全球主要市場相比仍然高出很多。

國內的房地產交易同樣也是非常之大，根據國家統計局數據，今年1-4月份全國商品房銷售額比去年同期增長55.9%，由於沒有獲得全國房地產交易市場的匯總數據，但應該也比去年同期增長50%以上。從全球看，中國的房地產交易量也是最大的，僅北京一個城市的房地產交易量就超過日本。

一個市場如果交易活躍，說明這個市場有存在的合理性，如果過度活躍，則說明投機性較強，投機的目的是為了獲取價差收益，股市、期貨市場如此，房地產市場也是如此。股市換手率如此之高，本質上是短線投機，目的是為了獲得價差收益。而購房的目的主要有兩個，一個是自住，另一個則是同感投資來獲利。國內居民家庭在資產配置上，大約三分之二配置在房地產上，遠高於大部分國家居民的房地產配置水平，這也說明國內居民對房地產投資的偏好遠勝於其他金融資產，同時，房價高估問題也必然存在。

人民日報的權威人士訪談中說，「房子是給人住的，這個定位不能偏離，要通過人的城鎮化『去庫存』，而不應通過加杠桿『去庫存』。」同時，他也首次提到「房地產泡沫」，表明了高層對於高房價的擔憂。

對獲取價差的偏好，與交易的偏好是一致的，這是否與東亞國家的文化特性有關呢？比如，全球金融中心都可以看成是交易平台，東亞國家和地區中，就有東京、香港、新加坡（屬於華人圈）和上海、深圳等。此外，澳門的博彩業收入也是全球第一，遠超拉斯維加斯。中國最大的互聯網公司BAT，實際上通過做大平台來確立它們在國內乃至全球的地位。相比之下，中國在製造業方面具有國企品牌的超強企業屈指可數。因此，中國人對於追求價差的偏好，或是大於創造價值的偏好。

「隱形剛兌」普遍化抬高資產價格

剛性兌付不僅存在於信託產品、企業債等固定收益類產品的領域，其他資產如股市、房地產等資產實際上也或多或少地存在「隱形剛兌」現象。比如，殼資源價值的存在實質上就是「隱形剛兌」，即再差的殼公司也會因為有潛在資產注入的可能性，從而維持較高的市盈率和市凈率水平。中國股市26年來，退市的公司屈指可數，小盤績差公司的平均漲幅遠大於指數的漲幅。

那麼，房地產市場是否存在「隱形剛兌」呢？實際上也是存在的。比如，三、四線城市的房地產庫存現象長期存在，如果按照市場化原則降價銷售，庫存是可以化解的。但事實上，當地政府會干預房價，前期購房者也會反對降價出售。因此，房地產開發商在商品房的銷售方面存在多重約束。

然而，最大的「隱形剛兌」還是來自政府部門對房地產行業的支持。比如，2010年就推出房產稅的試點，迄今仍未實施。今年年初，為了推動房地產去庫存，還降低了首套房的首付比例。為何政府一定要支持房地產業的發展呢？這是因為，房地產投資能夠帶動的行業最多，如鋼鐵、水泥、有色、化工、家電、傢具等，而且房地產投資在商品房銷售暢通的情況下，可以帶來可觀的現金流回報，而目前基建投資的現金流回報很少，但債務的增長卻很快。這也是為何PPP項目推進較難的原因。

有統計數據顯示，中國購房者採取銀行借貸方式購房的，只佔所有購房者的18%，遠低於發達國家水平，而且，中國目前房地產按揭貸款余額佔住宅總市值的比重只有10%左右，這也是非常低的。因此，在居民杠桿率水平較低的情況下，鼓勵居民購房是可以讓居民加杠桿、企業和地方政府去杠桿，且這是有空間的，不過，前提是房價不能出現大跌。

由於中國目前的市場經濟體制不同於西方，政府的力量還是比較大，因此，「隱形剛兌」其實就是降低了市場信用風險，使得信用溢價水平大幅降低。盡管政府一直試圖打破剛兌，但就目前體制而言，似乎並不支持打破剛兌，更何況在穩增長的既定目標下，必須維持寬松的貨幣政策以支持低利率，同時財政政策也必然是積極的。

匯率可控、通脹溫和之下房價可撐

2016年年初擔心兩件事，一是人民幣貶值，二是通脹躍升。目前看，在資本管制的情況下，貶值的主動權在央行，所以，近期隨著美國加息預期的上升，央行趁勢下調人民幣匯率。因此，盡管人民幣貶值預期長期存在，但資本大量外流的可能性似乎不大。二是通脹看來是溫和的，年初蔬菜和豬肉價格的上漲還是屬於季節性或周期性的。既然通脹壓力不大，那麼，貨幣政策收緊的概率就低了。只要利率不上行，那麼，對房價就不構成利空。

從我的判斷看，央行會採取漸進式貶值的方式來調控匯率，或是退三進二，溫水煮青蛙，同時也打擊投機資金，使得投機資金無所適從。這樣做的好處是降低國內外匯流出的總規模，同時又能使得人民幣匯率貶值幅度逐步增加，從而緩解貶值預期帶來的資本外流的風險。

從目前看，本輪人民幣貶值並沒有引發國內與國際資本市場的震盪，說明在資本管制的條件下，漸進式貶值的路是走得通的，對經濟的沖擊也會比較小。同時，對於房地產市場而言，小幅貶值及溫和通脹，都會對房價有支撐作用，因為持有房地產也是應對通脹和貶值的一種保值手段，前提是資本不出現明顯的外流。

為何在貨幣供應量長期超發的情況下沒有出現嚴重通脹呢？據我的長期觀察，CPI與M2之間的關聯度不大，卻與GDP的關聯度較大。目前的情況是，為了避免GDP增速的下行，採取了貨幣擴張手段來穩增長，但由於長期以來中國實行的趕超戰略，導致總供給大於總需求，投資增速超消費增速，名義GDP的增速超過名義可支配收入的增速，這才是導致目前M2增速與GDP增速之間剪刀差擴大的原因，也是CPI起不來的原因。

有管治的市場經濟可降低危機發生概率

縱觀90年代之後全球經濟，爆發全球性或局部性經濟危機的頻率比之前歷史上降低了很多，原因在於主要經濟體都加強了政府調控經濟的作用，採取了逆周期的政策。相對而言，中國實行的是社會主義市場經濟體制，因此，政府在經濟中所發揮的作用，比西方國家更大。

不過，凡事都有兩面性，如經濟增長中如何處理效率和公平的問題，始終沒有一個完美的解決方法。同樣，通過實證研究發現，市場化程度高的經濟體，企業的效率整體較高，但抗危機的能力較差；而行政化程度高的經濟體，企業的效率整體較低，但抗危機的能力較強。如在過去20年中，日本和美國均發生過兩次經濟衰退，但法國卻沒有過。同樣，中國也沒有發生過。

（以上回答發布於2016-05-31，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑹ 房地產價格指數期貨對投資者實踐有什麼意義

那肯定影響是很大的啊，所以這點都是可以操作的，不用擔心的啊

⑺ 我一直再想可不可以對房價指數做成期貨，房地產

可以，美國就有房地產交易價格的權證和期貨，反正能量化標的都可以做成指數交易。
外國還有天氣陰晴為交易的交易品。

⑻ 房地產是不是期貨

房地產的期房只能算是遠期交易。不能算是期貨，因為期貨是標准化的遠期交易。房地產沒有辦法標准化，因為影響因素太多比如採光、樓層、建築質量、裝修、面積、地段。都沒有辦法標准化。所以房地產不是期貨。希望幫到問主。

⑼ 房地產指數期貨是什麼

房地產指數期貨為房地產市場的主體提供規避住房價格風險的手段。房地產指數期貨是與未來某個時點的住房價格指數掛鉤的標准化合約交易。希望迴避住房價格下跌的銀行或者房地產開發商可以賣出住房價格指數期貨，一旦房價真的下挫，他們便能以低價拋出持有的期貨合約，他們在期貨交易中的獲利可以部分或全部彌補其在房產貸款和開發中的虧損。
房地產指數期貨還有發現未來房地產價格的功能。房地產指數期貨合約的交易價格反映了市場對房地產未來價格總體水平的預期，由於房地產的開發周期通常長達數年，開發商面臨著投資期與銷售期之間的時間差帶來的市場風險。當樓盤建成之時，房地產市場的形勢與開發初期相比可能已經發生了很大的變化。房地產指數期貨提供的未來房地產價格的信息可以幫助開發商作出更加科學合理的投資決策。房地產指數期貨還能幫助銀行評價房地產貸款的潛在風險，提高風險管理的水平。政府部門也能夠根據房地產價格的未來走勢，未雨綢繆提前制訂調控的政策。總之，指數期貨交易可以彌補當前的房價在指導房地產投資和預測房地產價格方面具有的滯後性的不足，有助於房地產業更加健康平穩地發展。