期貨商品預售管理

⑴ 值點上商品預售怎麼設置

1、在出售中的寶貝中，選擇要設置預售的商品。
2、設置預售時間。
3、在商品描述填寫預售的原因。
4、預售商品設置成功後會在「預售的商品」中展示。
每個店鋪預售商品最多可以設置20個商品。
5、預售設置成功。

⑵ 預售商品是什麼意思

預售商品是商品在正式發售之前，提前發布出來的商品。

預售是指在產品還沒正式進入市場前進行的銷售行為。對於一些設計、發明類的產品，可以通過預售來了解該種產品是否有市場，特別是針對一些只能通過批量化生產的產品而言，通過預售達到一定量後才可以投入生產，有效規避了生產存在的風險。

預售的基本方法：

一、全款預售（推薦使用）

指買家在規定的時間支付全款後，賣家在系統顯示的時間內完成發貨的預售交易。

全款預售發貨時間最長設置不能超過支付時間的90天，其中水產肉類/新鮮蔬果/熟食類目的最長設置不超過支付時間的30天。

買家訂單拍下起72小時不付款，系統自動關閉訂單。

二、定時預售

指買家在規定的時間支付預付款後，按照系統時間支付尾款，賣家需要在買家支付尾款後的72小時內完成發貨的預售交易。

定時預售預付款支付時間最長可設置90天，尾款支付時間固定為7天，尾款支付時間設置最多隻能是商品發布時間的90天。

三、高級預售（原普通預售，比較復雜）

買家在規定的時間支付預付款後，賣家「確認訂單」後開始尾款支付，賣家需要在買家支付尾款後的72小時內完成發貨的預售交易。

普通預售預付款支付時間最長可設置90天，賣家「確認訂單」時間最長為預付款支付後的90天，賣家確認訂單後的168小時為尾款支付時間。

⑶ 鄭州商品房預售管理方案內容是什麼

商品房預售是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。其實質是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。在商品房預售過程中，經常會出現一些糾紛，如何解決呢？

為進一步規范鄭州市商品房銷售行為，加強商品房銷售市場監管，維護交易雙方的合法權益，鄭州房管局依據《城市商品房預售管理辦法》、《關於進一步加強房地產市場監管完善商品房住房預售制度有關問題的通知》(建房[2010]53號)修訂了《商品房預售方案》格式文本，並於2013年1月1日實行。鄭州房管局在12月26日召開新聞通氣會，就《商品房預售方案》進行詳細解讀。

《關於完善商品房預售制度規范預售方案管理的通知》全文如下：

根據《城市商品房預售管理辦法》、《鄭州市商品房銷售管理辦法》的相關規定，預售方案是申報預售許可必須提供的要件之一。此前的商品房預售方案內容相對來說簡單，消費者掌握所購項目的整體情況較為困難，對開發商的約束相對較弱，一旦出現糾紛很難處理。

為進一步規范我市商品房預銷售行為，加強商品房銷售市場監管，維護交易雙方的合法權益，我局依據《城市商品房預售管理辦法》、《關於進一步加強房地產市 場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》(建房〔2010〕53號)修定了《商品房預售方案》格式文本，新文本有以下幾個特點

1、 內容更加詳實。新預售方案主要內容有項目基本情況，項目建設進度安排，預售情況，本期自留房屋情況，其它設施情況，預售資金監管方案，商品住房質量保證制 度和措施，責任承擔主體和承擔方式，住房能源消耗指標和節能措施，解決商品房銷售矛盾糾紛和處理突發事件的預案等，要求開發商承諾內容更加詳實，而且必須 在售樓場所公示，購房者除了知道買的房子價格外，還可以全面了解項目的其它信息，例如車位多少及後期處置管理方式、人防位置和面積、使用了什麼節能產品、 誰來承擔房屋質量責任等等。

2、項目整體情況更加透明。對於開發商分期分批開盤的行為，新預售方案要求開發商寫明項目一共分幾期，每期 推多少房源，每期的開工時間、銷售時間、竣工時間都要求填清楚。本條主要是讓項目更加透明，讓購房者心中有數，可以選擇合適的入市時間，避免短期內人為的 恐慌性購房行為。

3、明確了工程質量責任主體。有個別不誠信開發商做了一個項目就拍拍屁股走人，房屋出現了問題找不到人。此次新版預售 方案中，對這方面情況進行了約束：首先要求開發企業作為工程質量的第一責任人，對建設工程的質量全面負責，在法定的保修期內，承擔該項目的工程質量保修責 任；如果開發商出現歇業等清算情況，項目的質量責任承擔主體則變更為提供擔保的另外一家法人公司，在法定的保修期內為該項目的工程質量承擔保修責任。

4、車位等熱點問題有所體現。在出台新版預售方案前，我局對近期房屋糾紛進行了調查，發現很多小區在交付後發生車位使用問題糾紛，開發商車位只售不租或 只租不售，不讓沒買車位的業主的車進小區車庫。為此，本次預售方案中，對車庫歸屬、項目配建附屬情況進行了明確表述，要求開發商如實填報車位的位置、數 量，並明確是向小區業主出售、還是出租或者附贈；地下人防工程范圍內的機動車停車位，也要明確是提供給小區業主有償還是無償使用。還有一些業主搞不清楚哪 些屬於業主共有的房屋和公共設施，哪些屬於開發商的，新方案中將要求開發商進行明確的約定。

5、明確了項目節能情況。此次新版預售方案 中，節能減排標准首次寫入其中。開發商需要填報：住房能源消耗指標；屋面保溫材料種類、保溫層厚度；外牆保溫牆體材料、保溫形式、保溫材料種類、保溫層厚 度；外門窗型材、窗玻璃材料；遮陽措施等等。如今購房者越來越注重房屋節能環保材料的使用，把這方面的內容加以明確也可以避免因此產生的糾紛。

新的預售方案在2013年1月1日起執行，開發企業如實報送並公示預售方案，並承諾按照預售方案開展銷售活動。我局將加強房地產開發企業預售方案實施情 況的監管，對於違反預售方案的行為，將責成房地產開發企業作出書面說明，並限期整改，房地產開發企業拒不進行整改或整改不到位的，暫停該項目商品房銷售聯 機備案網簽資格，將違規行為記入房地產開發企業信用檔案，並通過媒體予以公示曝光，情節嚴重的，按照法律法規予以查處。

《鄭州市存量房(二手房)買賣居間合同》制定

為維護房地產市場秩序，規范房地產經紀行為，暴漲消費者的合肥權益，提高鄭州市房地產中介服務機構及執(從)業人員服務質量，營造公平競爭、誠實信 用、規范運作的市場環境，依據國家相關法律規章規定，鄭州市住宅與房地產業協會制定了《鄭州市存量房(二手房)買賣居間合同》示範文本和《房屋狀況說明 書》，將於2013年1月1日在全市正式推行使用。

（以上回答發布於2013-07-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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