美国房地产期货合约
A. 美国期货开盘时间是几点
美国期货开盘时间根据交易中心和期货种类的不同，开盘时间也不一样。具体如下：
1、CBOT（芝加哥期货交易所）的交易时间如下：
(1)美国房地产期货合约扩展阅读：
外盘期货是指交易所建立在中国大陆以外的期货交易。以美国、英国、伦敦等交易所内的产品为常见交易期货合约。期货合约，就是指由期货交易所统一制定的、规定在将来某一特定的时间和地点交割一定数量标的物的标准化合约。有些美国期货合约品种如大豆、铜对国内期货价格变动会有影响，国内投资者可以参考外盘行情。
国内已在香港设立分公司的期货公司已可以代理进行外盘期货开户，国内投资者可以直接通过这些公司境内营业部代理办理。不过由于外盘期货结算货币为美元，投资者入金前需要去银行以人民币兑换美元，自由兑换的限额为5万美元，即30万左右人民币。入金通过期货公司提供的账户汇款完成，仍没有银期转账业务。
B. 假设10年美国国债期货合约报价为126-175或126′175，那么该合约价值多少美元
CBOT的中长期国债期货采用价格报价法。5、10、30年国债期货的合约面值均为10万美元，30年期国债期货的最小变动价位为1/32，5年、10年期的国债最小变动价位为1/32的1/2，CBOT中长期国债期货报价是按每张债券100元面值进行报价，格式为“XX—XX”，“—”号前面的数字代表整数部分，后面的数字代表多少个1/32。其中，由于5年期、10年期的最小变动价位为1/32的1/2，所以“—”后面有出现3位数的可能。
故此该合约价值=10万美元*(126+17.5/32)/100=126546.88美元
C. 美国房地产市场也出现过炒房现象吗
美国没有炒房的现象。
美国投资渠道多元化，多元化，理性投资更加时尚。在中国，不仅有单一的投资渠道，而且有狭窄的投资市场，投资者别无选择，只能投机房地产。当然，投机者还可以炒药，炒茶，炒蔬菜。简而言之，如果没有足够的投资，就必须有更多的投机活动。一旦一切都无法推测，它将变成一切。相反，美国的投资市场不仅庞大，而且运作成熟。它不仅拥有全球最大的现货市场（股票，债券和基金），而且拥有全球最大的衍生品市场（期货，期权和远期合约）。无论从投资渠道还是市场容量的角度来看，它都能满足世界各地投资者的各种投资和投机需求。
D. 美国长期国债期货和欧洲美元期货的报价和合约面值
1000美元×96＋31.25美元×21＝96656.25美元为该合约价值。如果新合约报价为97－02，则表明文该合约上涨13/32点，就是13×31.25＝406.25美元。cbot的30年期国债的最小变动价位为一个点的1/32点，即代表31.25美元（1000×1/32＝31.25美元），5
年期和10年期最小变动单位价为15.625美元，即31.25的1/2.
E. 美国有多少家期货交易所
共有3间。
以下详细介绍：
国际期货交易所 芝加哥商业交易所（CME）：芝加哥商业交易所是美国最大的期货交易所，也是世界上第二大买卖期货和期货期权合约的交易所。芝加哥商业交易所向投资者提供多项金融和农产品交易。
芝加哥期货交易所（CBOT）：芝加哥期货交易所是当前世界上交易规模最大、最具代表性的农产品交易所，19世纪初期，芝加哥是美国最大的谷物集散地，随着谷物交易的不断集中和远期交易方式的发展，1848年，由82位谷物交易商发起组建了芝加哥期货交易所，该交易所成立后，对交易规则不断加以完善，于1865年用标准的期货合约取代了远期合同，并实行了保证金制度。芝加哥期货交易所除厂提供玉米，大豆、小麦等农产品期货交易外，还为中、长期美国政府债券、股票指数、市政债券指数、黄金和白银等商品提供期货交易市场，并提供农产品、金融及金属的期权交易。
纽约商业交易所（NYMEX）：纽约商业交易所是美国第三大期货交易所，也是世界上最大的实物商品交易所。该交易所成立于 1872年，坐落于曼哈顿市中心，为能源和金属提供期货和期权交易，其中以能源产品和金属为主，产生的价格是全球市场上的基准价格。合约通过芝加哥商业交易所的GLOBEX电子贸易系统进行交易，通过纽约商业期货交易所的票据交换所清算。
F. 美国房地产交易过程是怎样
美国房地产交易
歩骤：
1。找地产经纪看房子。
2。找到意中的房子，通过经纪人跟卖家议价。
加州例外。加州是按照卖家经纪指定的统一时间接受各买家经纪递交的买家还价。
纽约地区：通常买家经纪会要求买家签一份还价单，称为临时合同。买家一般付$500按金表示购买诚意。签署正式合同时会在成交价格中减除该诚意金。
3。经纪人协助传递买卖双方的价格谈判的意见直到达成双方同意的价格。
4。价格议好后。买家通常请工程师前往验屋看看房屋是否有结构性问题或白蚁问题。如果有白蚁，通常卖家要灭白蚁并在规定时间内向买家提供无白蚁保证书。如果有结构问题，买家可以拒绝交易或者杀价重新讨论价格。
5。卖家经纪草拟买卖合约交给买方签名。签署正式合同时要付按金一般是成交价的百分之十。加州是百分之三。如果因为买家违反合同而最后不能过户，卖家有权留下该按金以补偿时间上的损失。
纽约地区：凡签署地产买卖合约及经刅过户手续一定要经过律师。买卖双方均由律师代办所有手续。如果买家需要贷款，则贷款银行也派律师参与过户手续。除纽约外，其它大部分州都不要律师经办。
6.合同签署. 有两种形式。一是会议形式。买卖双方及经纪人（在纽约还有双方律师）在约定时间以会议形式坐下签署合同。二是非会议形通过信函，传真等方法将合同送至买家经纪或律师由买方签完再送回卖家经纪或律师处由卖家签署。
7。如果要贷款，买家凭双方签署好的合同寻找贷款银行办贷款手续。一般合同允许45至60天贷款。如果在规定期间内拿不到贷款，合同自动失效。卖家要退回按金。如果银行批准了贷款而买家改变了主意，则卖家不退回按金。
8。一份合同副本交给产权公司调查该屋产权是否有问题。例如：法律诉讼, 违规违建，债务，抵押权等。如果发现有问题，产权公司会要求卖家在指定时间内更正或收取一定额的押金代更正好后再退回卖家。
9。以上各项工作做好后，买卖双方经纪或律师，银行代表和产权公司会约定过户时间及形式。形式的选择与合同的方法一样。过户时各方签署好过户的法律文件。全数金额交给卖家。卖家将锁匙交给买家。整个交易到此完成。
新建屋和二手房的交易程序是一样的。
G. 美国棉花期货合约规则及交割制度，尽量详细准确些，谢谢了！
英文好的话可以去它的网站查一下，www.theice.com。
英文不太好的话可以在文华财经行情软件里选择美棉合约，按f10可以看到较新较详细的介绍
H. 中国商品期货与美国商品期货的对应关系
1、内期货受外市场影响比较品种哪些
期所：铜（LME铜）、铝（LME铝）、锌（LME锌）、燃料油（原油）、橡胶（原油、胶）、黄金
商所：豆(美黄豆)、豆粕（美豆粉）、豆油（美豆油）
郑商所：PTA（原油）
2、具体受哪些影响
影响素且同品种同我概给说几点：
A、供求关系（商品主产产量、库存；商品主要消费需求量）
B、汇率变化（商品货币标价外汇波给商品价格带定影响特别美元汇率变）
C、商品主产家政策（关税、口退税等）
3、何种关系
相互影响关系随着内经济实力加强及我际位提高我商品价格发言权提高
4、影响
比豆主产美、巴西我豆70%靠进口美豆丰收美豆价格跌同我内豆期货价格跌
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友情提示：我现已经世界第二商品期货市场内期货市场际商品价格定价期作用越越
I. 有谁知道美国房产使用权是怎么规定的
在美国，产权清楚是房地产买卖、抵押、出租以及房地产证券化等活动的大前提。
产权清楚的含义：
产权合法性，指屋主对房地产产权确定无疑，针对产权的合法性，无人提出异议；
产权市场性，只有具备足够数量的证明文件依法确认业主产权，才能确定房地产可以顺利进入市场。
特殊情况：具有合法的产权不一定具有市场性
例如一些年代久远资料不全或资料不幸丢失损毁的房地产，因其在交易时，卖方缺少足够的证明材料证明其产权清楚，所以虽然这类房地产产权是合法的，但市场性并不好。
“我了解在美国产权清楚的重要性了，可还是不理解产权问题在中美有什麽区别吗？”
中国产权VS美国产权
最主要区别：
中国：土地公有制，国家具有决策权。
美国：土地私有制，个人具有决策权并由宪法保证私人财产神圣而不可侵犯。
美国的地产在其所拥有的土地边界、地块位置、地号和法律描述上都会有严格的法律声明并写入产权报告。不仅如此，地里的出产物、矿物等都依法归屋主所有。
权利范围：
中国：只有使用权无产权，民宅70年，商业地产使用权50年。
美国：地产具有永久的产权和自由的使用权。
法律规定：
中国：地产产权纠纷多，债务也没有明确途径。
中国地产法律比较混乱，很多土地用途和居住密度可以随意更改。
美国：土地用途一旦界定，很难更改。
住宅区、商业区都有严格范围限定，密度更有严格规定；对於独立房屋而言，前後左右的距离都有规定。
资金保障：
中国：买房需要交纳全部预付款，若当时房屋仍处於未建造完成状态，款项可能会有风险。
美国：预先交纳3%左右的订金，而剩余款项，则要等到房屋具备过户条件，可以直接交付使用时才支付。而这3%的订金，必须抵押在过户公司里，资金安全有保障。
“原来中美产权差异那麽大，那我有在美国配置房产的念头後，应该如何考虑产权持有问题？”
在美国，产权的持有方式有哪些？
美国房产产权最常用的四种拥有方式是：个人，联名，公司及信托。买方在和卖方移交产权之前最好谘询一下房地产律师哪一种情况比较适合。
1. 个人持有（独立完全产权）：
释义：个人持有顾名思义产权就是个人的，由於所有权是个人的，那麽控制权、收益权当然也归属本人，可以自行决定房子的租赁，买卖等事宜。
收益问题：房子出租後，租金扣除利息，水电费用，管理费用等成本後，净收入归个人收入中去申报，但当你把房屋产权传承给子女时，自然也会涉及到个人遗产税问题。
责任问题：相反，如果个人遇到诉讼问题，比如房客在房子内受伤了，或者你的职业导致你被诉讼，特别是医生等。那麽在你名下的其他房产都会暴露在诉讼之下，附有连带责任。
适用群体：未婚的单身男女或者夫妻按照协议某一方想独立拥有产权。
补充点：大家比较关系的夫妻持有产权问题
在法律上已婚男士（女士），希望以个人名义拥有产权时，其配偶通常需要签署一份放弃该财产所有权的契约。例如，当丈夫（妻子）投资房地产，但妻子（丈夫）不参与时可能会这样做。
2. 联名持有产权形式：
在美国，房产联名共有产权，联合产权两种持有方式。
区别：
联合产权：一方去世之後，产权会自动转移给另外一方。
共用产权：一方去世了，则产权是转移给去世的一方的家人。
当然，当决定买卖房屋时，需要产权上的每一个人都签字，合约才会生效。
A. 共有产权(Tenancy in Common)
释义：
共有产权人对房地产的份额在实物上不可分，但利益上是可以分开的；
各产权人取得产权的时间和份额可以是不同的；
一方去世了，产权是转移给去世的一方的家人
适用群体：亲属、朋友或不同比例的投资人共同购买一个地产，并按比例持有和分配利润并独立继承，就可以采取共有产权的持有方式。
举例：如两个朋友可以各持1/2；产权也可以一个20%,一个30%,另外一个50%,并按照持有比例出资和分红。
B. 联合产权(Joint Tenancy(with right of survivorship))
释义：联合产权是两人及以上的人共同拥有一个产权,它的独特之处在於，当其中一位产权拥有者死亡，其余的拥有者将分享其股份。
有效的联合产权要求“四个一致”：所有权获得一致(Unity of Title)，时间一致(Unity of Time)，利益一致(Unity of Interest)和占有一致(Unity of Possession)"。其中缺一不可。
A. 所有权获得一致：每个产权所有者需要通过签署同一个让渡合同来取得产权。
B. 时间一致：每个产权所有者的利益必须同时开始和结束。
C. 利益一致：每个产权所有者俱有平等的股份利益。
D. 占有一致：每个产权所有者必须平等拥有整个财产的权利。
适用群体：父母及子女联合购买
父母与子女以联合产权的方式持有，最大的好处是省去立遗嘱的各种手续，同时规避掉遗产税。这样一旦父母百年之後，父母名下的房产则自动归给子女。联合产权继承的房产出售时将有较高税务，个人建议还应谘询会计师以权衡利弊。
注意事项：
产权人单独转让或出售各自的产权是不被允许的，一旦这样做，联合持有产权将自动停止，可能变更为共有产权。
联合产权不能用遗嘱的形式处置，当某一产权人百年後，其他在生产权人自动均分其产权，最後一名存活者会拥有完整产权。
3. 公司拥有产权:
释义：公司名下的资产自然由公司来控制，公司是由董事来控制，董事是由股东来控制，而一般董事也是股东本身。如果你是董事，并把房子买在公司名下，有关房屋的事宜实际上还是由你来控制、处理。
收益情况：买在公司名下的房子，产权和房子所有收益均归公司所有。公司有自己的税率，所以，房子的净租金收益、房子的资本增值收益都是按照公司的所得税税率来计算。房子的盈利和亏损归属於公司的盈利和亏损范围内。
举例：在美国投资房产，个人名义和公司名义各有优缺点。
个人名义：
适用情况：用於自住，且金额不大的房子时
原因：手续操作简单，费用较低，报税也容易；卖房时可享受每人25万美元免税额。
公司名义：
优点分析：
A.可以债务隔离，达到规避风险的目的。
因其是有限责任公司，所以公司其他股东不会受到，由房产引发的债务连带影响，也不会连累到股东的个人财产。很适合除了房产以外，其余个人资产不菲的人。
B.可以保护个人隐私，不用将资讯公布在市政网站上。
C.便於多人合夥，成立合夥人企业来购买房产。
当个人的资金无法吃下大规模的房产项目，需要他人合夥投资时。比起联合产权，利用公司名义购房在股份转让和股份继承等方面，更方便。
D. 可便於专职做房地产投资的人规避债务等。
缺点分析：
A.以公司名义买房手续较为繁琐，费用不菲。
成立有限责任公司时需要特意聘请律师，然後在申请美国报税号，做财务报表和年终报税是，一位专职会计师也是不可或缺的。
B.以股份有限公司的名义投资可能会引起双重缴税。
公司本身便需要报税交费。缴完这部分税，股东利润分红时还需再缴纳个人所得税。
C.公司买房基本属於投资类型，因此不能享受个人的25万免税额。
D.卖房时，个人缴纳的收益税税率最高为20%，而公司则高达35%，两者相差较大。
4. 信托方式：
最後一种是信托，信托有很多形式，家庭信托是比较常用的一种。信托主要有三个部分组成，首先是信托管理人或者信托控制人，其次就是信托本身，第三就是收益人。
信托对於资产保护和高收益的合理避税有天然优势，受到很多美国富人阶层的欢迎。
资产所有权：在信托下面的房地产所有权是属於信托本身。信托的资产能得到很好的保护，因为信托本身不是法律意义上的经营实体，不会接受法律诉讼。
资产保护性：如果你个人有诉讼问题，不会影响你在信托内的资产；如果你给你的子女们购置的房子在信托名下，如果他的婚姻破裂了，但房子产权不会被配偶分走。
控制权：个人或公司都可以作为信托的控制人
收益权：在信托里的资产收益属於信托本身，在每一年的年末会分配给信托的受益人。如若这一年的资产收益不进行分配，需要对不分配的受益进行缴税。
缴税问题：
信托本身需要报税，但信托不是税务实体，没有税率。
信托里获得收益与信托受益人的其他收入，一起按照个人所得税的方法计税。对於将很多房产和生意资产，存放在信托里的人来说，十分有利於避税，将公司税率转换为个人所得税税率後，纳税额度会少很多。
传承：只要把控制人更换就可以达到传承的目的。
个人：如果控制人是个人，则传承会引起费用和麻烦。
公司：如果控制人是公司，情况就简单得多。通过更换公司董事，即可更换公司控制人，从而达到控制与传承信托的目的。